現行的建筑方面在可持續性領域的標準主要有兩個方向，綠色和健康（GREEN和WELL），WELL健康建筑標準致力打造健康建筑的價值傳遞，與以往的認證最大的不同就是WELL側重于人而不是建筑本身，讓建筑作為一種載體或者平臺，使標準設計條款服務于人，讓建筑性能和人連接起來。WELL的目標就是把健康建筑帶到我們的城市生活中。說到健康建筑，我們就要認識到建筑的作用。我們每個人的一生中有90%的時間是在室內度過的，建筑就是我們安居樂業的家園，但是我們長時間生活的地方也會影響我們的健康，WELL的初衷就是讓建筑也可以扮演守護者的角色，守護人類的健康，通過打造健康的生活環境，我們可以更好更放心的生活和工作。

WELL是全球首部針對室內環境提升人體健康與福祉的建筑認證標準，WELL認證以人為本、對健康環境的追求得到了全世界優秀企業的踴躍回應。每一個WELL項目都是一個能夠創新并且激發靈感的空間，這樣包容的空間有助于我們變得更加快樂，變得更加健康。在后疫情時代，健康必然成為各領域首重的議題，WELL認證提供企業更聚焦的評估健康建筑，打造真正的健康辦公的空間。

WELL生態體系涵蓋各種空間類型，包括租戶空間、商辦樓宇、醫院、康養項目、住宅、學校及其他業態。國際WELL建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute，以下簡稱IWBI)）相繼推出了WELL健康建筑標準 v2正式版和WELL評價準則。踏上WELL征程的途徑主要有三種，分別是針對單體建筑的WELL認證、WELL評價準則以及立足整個組織機構進行的WELL規模計劃（WELL at scale）。

單個地點WELL認證使用WELL標準進行注冊申請，WELL標準包括《WELL健康建筑標準》（WELL Building Standard^TM version 2）以及《WELL健康社區標準》（WELL Community Standard^TM）。

WELL評價準則是WELL健康建筑標準中圍繞特定主題（如健康和安全、性能和均等）的條款的子集。WELL評價準則包括《WELL健康-安全評價準則》（WELL Health-Safety Rating），《WELL健康建筑性能評價準則》（WELL Performance Rating）以及《WELL健康均等評價準則》（WELL Equity Rating）。

如組織法人存在多家資產，組織可以選擇規?；嗛?/span>WELL，即采用WELL規模計劃（WELL at scale）形式來進行WELL認證或者評價，WELL at scale是使用WELL的一種經濟有效的方法，是企業能夠在五個或五個以上的地點通過簡化和更低成本的方式應用WELL，展示其在WELL領域的成果。

（一）WELL健康建筑標準 WELL Building Standard^TM version 2

按照所有權類型劃分，WELL v2項目主要分為業主使用項目和WELL核心體項目。

圖 WELL健康建筑認證等級標識

圖 WELL單體認證證書

（二）WELL健康社區標準WELL Community Standard

為符合WELL健康社區標準的注冊資格，項目必須符合以下條件中的至少兩項：

• 規劃白天或夜間的人數500人或以上。
• 規劃項目的總建筑面積等于或多于50,000 平方米或以上。
• 規劃項目的總建筑數量在10 個或以上。
• 總占地面積2公頃或以上。

此外，WELL健康社區標準專門針對綜合、混合功能的開發項目而設計的，因此，項目還必須包括下列中的至少兩項：

• 多戶住宅：至少一棟具有五個或以上的單元。
• 辦公和/或零售：至少一個空間，雇員人數在5人或以上。
• 公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少0.4公頃，由一個或多個空間組成，每個空間至少0.02公頃。

圖 WELL健康社區認證等級

圖 WELL健康社區認證證書

（三）WELL健康-安全評價準則 WELL Health-Safety Rating

《WELL健康-安全評價準則》WELL Health-Safety Rating，簡稱WELL HSR，適用于全球所有類別的物業設施根據這一準則采取適當的運營管理政策、維護管理制度、與常駐建筑用戶的互動、以及應急計劃的制定與落實。

WELL HSR專注于六大健康安全主題，共包含23+4項條款，無先決條件或優化條件區別，有效期一年，通過該準則驗證需要滿足其中的15項條款。

圖 WELL健康-安全評價準則證書

（四）WELL健康建筑性能評價準則WELL Performance Rating

《WELL健康建筑性能評價準則》WELL Performance Rating，簡稱WELL WPR，根植于WELL健康建筑標準，專門針對可測量的環境，為單一場所、房地產組合資產晉級計劃和企業提供可操作的WELL入口。各個企業都在準備應對新冠疫情的下一階段，在監測或滿足與室內環境質量(IEQ)相關的特定性能閾值方面，WELL健康建筑性能評價準則是行之有效的方案。

WELL WPR涉及7個與性能相關的主題，共33+3項條款，項目必須滿足其中21項條款才能獲得《WELL健康建筑性能評價準則》的評級。

圖 WELL WPR貼紙

（五）WELL健康均等評價準則 WELL Equity Rating

《WELL健康均等評價準則》WELL Equity Rating，簡稱WELL WER，是一種基于證據的、經過第三方驗證的途徑，用于采取行動實現多元化、公平性和包容性（DEI）目標，并推動公司文化和員工健康的改善?！?/span>WELL健康均等評價準則》為組織提供了一個可操作的框架，以改善獲得健康和福祉的機會，真正擁抱多元性、公平性、包容性和普適性的文化，同時解決傳統上被邊緣化和代表性不足的人群的差異。通過《WELL健康均等評價準則》，表明該組織致力于創造每個人都有平等機會茁壯成長的環境。追求WELL評級的企業也有資格獲得組織范圍內的衡量標準，以基準績效，并隨著時間的推移跟蹤行業同行的進展。

（六）WELL規模計劃WELL at Scale

有兩種方法可以在組織中大規模應用WELL：

• 企業機構訂閱

此訂閱類型適用于在整個法律實體的所有資產中應用WELL的企業和機構。這是參與WELL的最經濟方式，每個地點的均價更低，每年續訂，無需簽署5年合同，做出企業級承諾的企業還將擁有IWBI拱心石級會員資格。WELL得分現在取代了WELL Portfolio組合資產晉級計劃得分，并且現在可供以其完整法律實體參與訂閱的企業使用，可以納入ESG戰略和報告中。

• 組合資產訂閱

此訂閱類型適用于注冊至少5個資產的企業且其不構成整個法律實體的全部資產，需簽署5年的訂閱合同。為了便于這類企業申請WELL規模計劃，原有WELL Portfolio組合資產定義規則將不再適用，企業可以訂閱任何一組資產。

各組織還可以選擇登記不構成整個法人實體的特定資產組合，及以單一項目為核心的方式，此種方式不會將WELL成就納入ESG報告中。

兩種選擇都需要至少5個地點。

由于以下類型的建筑和工作空間不適用于WELL里程碑的資格條件，因此它們不應成為任何WELL訂閱的一部分：

1) 無相關建筑的未開發土地；

2) 獨立的單戶住宅；

3) 在特定地點的組裝時間短于一年的臨時結構，例如現場辦公室、現場拖車和活動設施等；

4) 不屬于業主或與業主簽訂合同的長期遠程雇員的場地，如客戶現場、家庭、咖啡館、網吧或類似場所。

以下類型的建筑和工作空間可能會被排除在以法律實體進行的企業機構訂閱范圍之外：

1) 合同期限少于一年的空間（例如按月租賃或簽訂合同）；

2) 沒有固定常規使用人員的建筑，其中可能包括存儲設施和數據中心；

3) 小于139平方米（1,500平方英尺）的單體建筑；

4) 計劃在未來12個月內撤資、拆除或以其他方式停止使用的建筑物；

5) 持股比例低于25%的合資企業（所有權為25%或以上的合資財產必須全部計入）。

圖1 WELL 認證 & 核心體WELL中期認證審核流程圖

圖2 WELL 認證 & 核心體WELL認證審核流程圖

圖3 WELL健康安全評價準則（HSR）、WELL均等評價準則（HER）認證流程圖

圖4 WELL健康建筑性能評價準則（WPR）認證流程圖

健康建筑可以有助于延長居民健康壽命，防止病毒傳播，減輕疾病負擔。

健康社區是防范病毒傳播的第一道防線，阻斷病毒傳播路徑，防患于未然，影響健康生活方式，增強免疫力。

從光、空氣、水、舒適策略通過各方面介入，將支持神經和感知功能至于最重要的位置；從舒適策略落實最新關于人體工程學及通用設計的研究以利于骨絡系統；通過舒適、空氣、水策略減緩壓力和環境中的毒素，維護泌尿系統安全。

圖 WELL標準影響的人體系統

后疫情時代，健康建筑和健康社區建設將成為“健康中國”戰略落實的有效抓手，而健康住宅、健康社區也將會是一個規模巨大、潛力無限的行業，有望在未來被更多人認可。

研究表明，在WELL健康建筑空間工作的人員，健康狀況整體提升10%，同時，缺勤率下降5%，工作表現提升5%，最佳工作時間提升6%，帶病出勤下降24%，醫藥開支下降60%，醫院使用率下降20%。

運用WELL健康建筑的企業，在場地租金、企業留職率以及ESG上也有出色的表現。